[房产观澜] 世界第一高水岸豪宅:杜拜“公主塔”摩天住宅大楼

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发表于 2013-9-9 13:23:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

杜拜“公主塔”摩天住宅大楼

杜拜近几年大规模的填海造陆,房地产开发更是一日千里,2012年又在已拥有超过200座高楼群的滨海区(Dubai Marina),兴建了号称全球最高住宅大楼的公主塔(Princess Tower),以楼高414公尺、享有傲视波斯湾美景的优越条件,吸引全球富豪抢购住在云端之上的尊荣感,一经推出就有高达98%的售出率,成为杜拜摩天景观住宅交易的第一翘楚。

德国摄影师Sebastian Opitz,从公主塔85楼拍下摩天高楼耸立在云端的美景。(图/引用自Twisted Sifter网站)

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杜拜近几年致力于经济上的多元化,除了大规模的填海造地,更不断以惊人的建筑奇观令世界侧目,包括海上帆船饭店、人工棕榈岛、世界第一高楼哈里发塔(旧称杜拜塔),使这个中东波斯湾的沙漠之城,一跃成为新兴的现代大都会,伴随各项庞大的产业建设,房地产发展也跟着一日千里。

杜拜滨海码头目前伫立4座世界最高的摩天住宅大楼,公主塔是世界第一高的水岸景观住宅大楼。(图/引自skyscraper center网站)

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杜拜面积约比台北大三分之一,但九成是沙漠,所以房地产开发也集中在紧邻波斯湾的滨海码头区(Dubai Marina),光在这块被喻为是”新杜拜”的人工填海造地上,就有高达200座高楼群,其中超过300米以上的超级摩天大楼更有80座之多,而当中2012最新落成的公主塔(Princess Tower),更以107层、楼高414米,位居全球最高的超级摩天住宅大楼。

皇冠造型的穹顶是公主塔的建筑特色。(图/引用自skyscrapercity网站)

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公主塔大楼占地面积逹3475平方米,斥资约25亿人民币打造,整幢建筑楼高约414米,包含地下6层共有107层,建筑特色就是皇冠造型的穹顶。内部则规划有763个1~4房的独立住宅单位与阁楼、停车场、SPA馆、祈祷区、托儿所、零售购物中心等设施,97楼并设有住户专用休闲区,能360度俯瞰海滨景色。而配备有13部约1.9分钟就可直逹顶楼的电梯,住户能享受在云端之上傲视波斯湾美景的优势,使它在栉比鳞次的摩天住宅大楼中,窜升滨海豪宅投资的亮点。

杜拜滨海码头区的摩天大楼就高达200座。(图/引用自colorcoat网站)

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据当地开发商Tameer及房仲资料,历经2009年金融风暴后,2012年杜拜的房价上涨了13.46%,推估每户大约400平的2房产品,总价约介于255~305万人民币之间。归纳公主塔一推出就有高达98%售出率的原因,除了地处杜拜码头区核心地段、世界第一高住宅大楼的建筑地标、得天独厚的海岸景观,最吸引全球投资客及富豪相争抢购的原因,还是看准了中长期随杜拜经济复苏而增值潜力大的房价。 当地房市专家虽然担心,杜拜过度的兴建摩天住宅会导致供过于求使房价大跌,但地产开发商并未因此停止其野心,据统计,目前全球100幢最高的建筑中杜拜就占了19幢,而世界前10高的摩天住宅大楼,其中有6座就在杜拜,目前还有DAMAC Heights及Pentominium 两栋超级摩天住宅大楼正在兴建中,任何一栋完工,公主塔世界第一住宅高楼的头衔就会被立即取代,杜拜也将继续稳坐拥有世界最多超高摩天大楼建筑的城市。


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